Curso: EVALUACION DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

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Curso
EVALUACION DEL NEGOCIO INMOBILIARIO (Versión 2010)

CONTENIDOS

1.- Conceptos Generales del Negocio Inmobiliario	Esquema del negocio inmobiliario Situación actual de los mercados de oferta y demanda Riesgos del negocio inmobiliario
2.- Marco Legal del Negocio Inmobiliario	Ley General de Urbanismo y Construcciones. Modificaciones Ordenanza General - Ordenanzas locales Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria D.F.L. Nº2 DE 1959 y sus modificaciones Ámbito de las Municipalidades y sus Direcciones de Obras
3.- Financiamiento a la Demanda Inmobiliaria	Sistemas de créditos al interesado Mercado financiero y sus diferentes opciones Requisitos para ser sujeto de crédito Operación de la gestión de créditos inmobiliarios
4.- Financiamiento a la Oferta Inmobiliaria	Rangos máximos a financiar a las empresas Aportes exigidos a la empresa Costo y condiciones de pago del crédito. Garantías Condiciones que debe cumplir un proyecto para ser aprobado
5.- Evaluación del Proyecto Inmobiliario	Criterios de evaluación Factores que inciden Flujos de caja en planilla EXCEL Indices de Evaluación de Proyectos VAN: Valor Actualizado Neto TIR : Tasa Interna de Retorno Rentabilidad real sobre la inversión Impacto de créditos: leverage (apalancamiento) Formulación y presentación de proyectos Planilla automatizada de cálculo Ejercicio de grupo Evaluación de la evaluación Sensibilizaciones
6 - Promoción y Marketing Inmobiliario	Estudios de mercado Tasación de productos inmobiliarios Estrategias de comercialización para cada producto Técnicas de venta al público Rol de los corredores de propiedades en negociaciones Análisis de casos reales Marketing inmobiliario por INTERNET

TÉCNICAS METODOLÓGICAS

- Los relatores expondrán las materias dentro de un marco conceptual idóneo, complementado con apoyo audiovisual la explicación de las técnicas y distintos factores a considerar para evaluar debidamente un proyecto inmobiliario.

- Paralelamente al desarrollo del curso los participantes, en grupos de tres, realizarán la evaluación completa de un proyecto inmobiliario de su propia elección, sobre la base de un caso real. Estos trabajos serán analizados e interpretados en sesiones especiales.

- Condiciones de Aprobación para el Diploma: 75% de asistencia y aprobar satisfactoriamente el trabajo de grupo. Los apuntes serán entregados en la primera sesión.